Dịch vụ cải tạo nhà cần nhà thầu có kinh nghiệm và các giải pháp tốt. Đảm bảo tính bền vững cho kết cấu công trình và tiết kiệm được ngân sách. Tùy mức độ cải tạo,
Đây là công việc cần tính chuyên môn nên cần có sự tham gia của các KTS và các KS kết cấu.
I. Quy trình thực hiện việc cải tạo nhà
Để thực hiện công việc cải tạo. Mời các bạn tham khảo tiến trình công việc đề xuất dưới đây. Hy vọng sẽ phần nào giúp gia chủ nắm bắt được những công việc cần làm. Giúp cho công việc cải tạo được thuận lợi và kiểm soát được chi phí.
1. Đánh giá sơ bộ mức độ cải tạo, xác định nhu cầu mới
Từ tình trạng của ngôi nhà và những nhu cầu mới. Gia chủ có thể đánh giá sơ bộ mức độ cần phải cải tạo. Từ đây qua tham vấn nhà thầu để xác định và chuẩn bị kinh phí cho công việc.
Ví dụ cho những việc cần xác định như:
- Ngôi nhà bị thấm: Thấm do nứt mái, khu vực vệ sinh và ban công. Thấm vách tường tiếp giáp nhà bên, thấm từ chân tường lên…
- Ngôi nhà quá nóng: Cần áp dụng các biện pháp chống nóng. Cần thêm các vị trí cây xanh…
- Lưu thông không khí kém, tụ mùi: Cần giải pháp để ngôi nhà thông thoáng hơn;
- Thêm vệ sinh khép kín: do nhu cầu riêng tư;
- Thêm phòng: Thêm phòng ngủ do có thành viên mới. Thêm phòng chức năng riêng (đọc sách, karaoke, phòng trà hút thuốc…);
- Tạo không gian mở để không gian sống thêm sinh động hơn;
- Tăng độ vươn để nới rộng phòng;
- Thang bộ quá nhỏ và dốc, cần thêm thang máy;
- Hệ thống điện nước không còn phù hợp, cần tổ chức lại.
- Ngôi nhà cũ có còn hồ sơ thiết kế không?
- Mức độ cải tạo có cần phải xin cấp phép không?
Trong những việc cần xác định, có những việc bắt buộc hoặc không. Lúc này thì khả năng tài chính sẽ quyết định quy mô việc cải tạo.
2. Lên phương án cải tạo, thiết kế mới nếu cần
Từ những nhu cầu đã được xác định và việc ngôi nhà cũ có hồ sơ thiết kế không. Tùy thuộc quy mô của việc cải tạo mà ta xem xét có cần thiết kế mới không. Tuy nhiên công việc “thiết kế ngược” phần kết cấu chính vẫn cần được thực hiện.
Nếu công việc cải tạo liên quan đến kết cấu của ngôi nhà. Thì công việc thiết kế mới cần được thực hiện. Kèm với đó là phương án thi công để không làm hỏng kết cấu cũ.
Sắp xếp lại mặt bằng theo nhu cầu mới
Thiết kế mới lúc này phải dựa theo kết cấu cũ. Do vậy phần ý tưởng cho kiến trúc cũng sẽ bị hạn chế. Nhưng không vì thế mà lại phải chấp nhận một thiết kế xấu xí.
3. Đánh giá báo giá, chọn dịch vụ cải tạo nhà uy tín
Với xây mới, việc đánh giá báo giá có phần dễ dàng hơn. Nhưng với cải tạo, danh mục công việc thường không rõ ràng bởi tính chất của nó. Tuy nhiên với nhà thầu uy tín, họ sẽ đưa ra báo giá với sự dễ hiểu nhất. Không có sự nhập nhèm nhằm trục lợi.
Cùng với đó, phương án mà dịch vụ cải tạo nhà đưa ra là điều chúng ta cần quan tâm. Phương án tốt sẽ đạt hiệu quả tốt về chi phí và chất lượng.
II. Dịch vụ cải tạo nhà
1. Dịch vụ cải tạo căn hộ chung cư
Phần kết cấu chính của chung cư là bất khả xâm phạm. Việc cải tạo căn hộ chung cư hầu hết chỉ ở phần nội thất. Tuy nhiên chúng ta cũng có thể sắp xếp lại công năng sử dụng ở mức độ vừa phải.
Các công việc cải tạo sẽ thực hiện:
- Xác định nhu cầu gia chủ. Thiết kế và sắp xếp lại công năng (nếu có)
- Thiết kế nội thất cho các không gian riêng
- Cải tạo phần xây lắp (vách tường, chống thấm, sơn bả, điện nước…)
- Thi công và lắp đặt các thành phần nội thất (tủ bếp, vách, kệ, trần, sàn,…)
2. Dịch vụ cải tạo biệt thự cũ
Cải tạo biệt thự cũ do xuống cấp, giữ nguyên kiến trúc.
Các công việc cải tạo cần thực hiện:
- Khảo sát và đánh giá hiện trạng, xác định công việc cần cải tạo
- Lên phương án cải tạo tốt nhất, báo giá và thống nhất báo giá
- Thiết kế mới nội thất các không gian chức năng
- Thực hiện cải tạo toàn bộ nội ngoại thất phần thân như: mái ngói, tường, chống thấm, điện nước, ốp lát…
- Thi công và lắp đặt nội thất
Cải tạo do nhu cầu thay đổi công năng sử dụng, thay đổi phong cách kiến trúc.
Các công việc cải tạo cần thực hiện:
- Khảo sát và đánh giá hiện trạng, xác định nhu cầu mới
- Lên phương án cải tạo theo ý gia chủ, báo giá và thống nhất báo giá
- Thiết kế lại kiến trúc của ngôi nhà dựa theo kết cấu cũ
- Thiết kế nội thất các không gian chức năng cần cải tạo
- Thực hiện cải tạo toàn bộ phần thân nhà
- Thi công, lắp đặt các thiết bị, các thành phần nội ngoại thất
3. Dịch vụ cải tạo nhà hàng, quán cà phê
Lý do để các nhà hàng hay quán cà phê cần cải tạo:
- Do hết thời gian sử dụng, cũ nát, xuống cấp nghiêm trọng;
- Do thay đổi dịch vụ, thay đổi phân khúc khách hàng;
- Do sang nhượng, chủ mới cần cải tạo lại theo ý muốn;
- Thay đổi phong cách do tình trạng thu hút khách kém…
Các công việc cần cải tạo:
- Khảo sát và đánh giá hiện trạng, xác định phong cách mà chủ nhân hướng tới;
- Lên phương án cải tạo, báo giá và thống nhất báo giá;
- Thiết kế lại không gian nội ngoại thất theo phong cách mới;
- Thực hiện cải tạo theo thiết kế mới.
4. Dịch vụ cải tạo nhà đối với các hạng mục khác
– Dịch vụ thiết kế, thi công cải tạo văn phòng hoặc showroom…
Văn phòng hoặc showroom cũng cần được làm mới. Bởi nó là hình ảnh đại diện của thương hiệu. Không thể để chúng cũ nát hoặc nhem nhuốc.
Bên cạnh đó. Với những công ty đang phát triển thì quy mô nhân sự luôn có sự thay đổi. Do đó cải tạo văn phòng cho phù hợp với quy mô mới cũng là việc làm cần thiết
– Dịch vụ cải tạo nhà để phù hợp việc lắp đặt các thiết bị hệ thống nhà thông minh
Các thiết bị thông minh gồm hệ thống điều khiển thông minh và các thiết bị chấp hành. Để lắp đặt các thiết bị chấp hành (ví dụ cửa tự động). Chúng ta cần cải tạo và thay thế nó.
– Dịch vụ cải tạo nhà một phần: Nâng tầng, thêm vệ sinh khép kín, thêm phòng, lợp mái chống nóng…
Ngoài việc chủ nhà có nhu cầu cải tạo toàn bộ ngôi nhà. Thì cũng không ít người chỉ có nhu cầu cải tạo một phần hoặc một vài hạng mục nhỏ.