• 0944 689 079
  • ctyxdthienlongphat@gmail.com
XÂY DỰNG MỘC QUỲNH XIN KÍNH CHÀO QUÝ VỊ. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ CHUẨN: 3.500.000 Đ – 3.700.000 Đ/M2. ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI TỪ 4.950.000 Đ – 6.700.000 Đ/M2.

Tại sao phải chọn công ty thiết kế nhà uy tín

Chọn công ty thiết kế nhà uy tín là việc thật sự cần thiết. Bởi với hầu hết mọi người thì ngôi nhà ngoài là tổ ấm cho gia đình. Nó còn là ước mơ và bao nhiêu sự ấp ủ. Công ty thiết kế phải hiểu được gia chủ. Phải phối hợp và đầu tư xứng đáng cho công việc đó. Và cuối cùng là phải đem lại sự hài lòng cho gia chủ.

1. Tính chất quan trọng của bản thiết kế

Một thiết kế đẹp và được giám sát tốt thì thành quả sẽ là một ngôi nhà đẹp. Nhưng với một thiết kế xấu thì sẽ không thể có ngôi nhà đẹp được.

Với nhiều người, việc tổ chức công năng còn quan trọng hơn cả vẻ đẹp. Sự tiện lợi, tiện nghi và tính hợp lý mới là quan trọng. Để sắp xếp và đáp ứng một cách phù hợp cho tất cả thành viên trong gia đình.

Mọi công việc sửa chữa đã cần được làm ở khâu thiết kế. Với bản thiết kế hoàn chỉnh, vấn đề phát sinh trong quá trình xây dựng được loại bỏ.

Khi đã có bản thiết kế tốt, công việc xây nhà sẽ thuận lợi và nhanh chóng. Không bị tình trạng phải sửa chữa trong quá trình xây dựng. Vừa mất thời gian, tốn kém lại sinh tâm lý không tốt.

2. Công ty thiết kế nhà uy tín sẽ đưa ra giải pháp đúng, bản thiết kế hợp lý

Với mỗi nhu cầu chúng ta phải có giải pháp. Với sự tổng hợp nhu cầu của gia chủ. Công ty thiết kế phải đưa ra được giải pháp tổng thể. Giải pháp ấy phải hợp lý và mang tính thực tế cao.

Giải pháp chính là đáp số cốt lõi của mọi vấn đề. Ở đây công việc chuyên môn của nhà thiết kế chính là đưa ra giải pháp tốt. Tuy nhiên chất lượng giải pháp cũng nằm ở năng lực và kinh nghiệm của các kiến trúc sư. Mà điều này rõ ràng là không giống nhau.

Tìm kiếm giải pháp hợp lý

Một công ty thiết kế nhà uy tín sẽ biết cách làm hài lòng các khách hàng của mình. Với những sự tham vấn, phản biện của các kiến trúc sư có năng lực và kinh nghiệm.

3. Sẵn sàng sửa thiết kế mà không tính thêm chi phi

Nếu một kiến trúc sư thiết kế một ngôi nhà mà gia chủ không cần sửa chữa gì. Thì điều đó có thể xảy ra nhưng không nằm trong số đông. Lý do có thể là Kiến trúc sư đã thấu hiểu và nắm rõ những yêu cầu của gia chủ. Hoặc là gia chủ không có chính kiến, và phó thác hoàn toàn cho Kiến trúc sư.

Tuy nhiên về cơ bản là phải sửa chữa, thậm chí là sửa rất nhiều. Có nhiều lý do có thể đến từ phía Kiến trúc sư lẫn chủ nhà như:

  • Lúc đầu gia chủ không đưa ra được nhu cầu của mình. Sau khi xem giải pháp thiết kế thì lại rất quan tâm và muốn thay đổi;
  • Kiến trúc sư nhận yêu cầu qua tư vấn, nhưng chưa thấu hiểu và bỏ sót thông tin;
  • Gia chủ là người có cá tính và lập trường riêng;
  • Gia chủ rất quan tâm yếu tố tâm linh, can thiệp phong thủy đến từng chi tiết nhỏ;
  • Sự khác biệt trong phong cách sở trường của Kiến trúc sư thiết kế trực tiếp.

Các công ty thiết kế nhà thường đã lường trước những điều đó. Tuy nhiên khi vấn đề hiệu quả kinh tế được đặt nặng. Sẽ có những sự không hài lòng từ cả hai bên. Thậm chí dù chỉnh sửa đơn giản thì công ty thiết kế vẫn tính thêm chi phí. Gây nên sự ức chế không đáng có.

Nhưng với công ty thiết kế nhà uy tín, Quý vị có thể hoàn toàn yên tâm. Vì uy tín đã trở thành phương châm làm việc, đặt cao hơn tất cả. Sẽ phục vụ khách hàng đến khi hoàn toàn yên tâm và thoải mái.

4. Đảm bảo bản thiết kế thực hiện được, tránh thiết kế thiếu thực tế

Tính thực tế của thiết kế đảm bảo đứa con là ngôi nhà không bị đột biến gen. Tránh tình trạng dở khóc dở cười khi bản thiết kế thì đẹp lung linh. Còn công trình xây dựng thực tế thì bị khập khiễng. Vấn đề này trong nghành xây dựng xảy ra thường xuyên. Mà theo chúng tôi chúng xuất phát từ những lý do sau:

– Sự lầm tưởng về vật liệu áp dụng

Với những tòa nhà văn phòng tráng lệ thì họ có những nhà cung cấp giải pháp cao cấp từ những nước phát triển. Với nhà dân dụng thì việc này là quá khó vì sự sẵn sàng chi trả chi phí lớn.

– Không tìm được nhà thầu xây dựng có năng lực tốt

Khi nhận thi công thì cam kết làm giống thiết kế. Sau đó vì khó quá mà tìm cách thuyết phục gia chủ thay đổi. Khi đó thì việc gia chủ buông xuôi thường xuyên xảy ra.

– Do thiết kế thiếu tính thực tế

Khi thi công thì gia chủ muốn thay đổi. Lúc này sự khập khiễng bắt đầu phát sinh.

Bản thiết kế cần có tính thực tiễn cao

Một bản thiết kế thực tế là phải đưa ra được phương án thi công. Tùy mức độ công trình, nhưng ở đây chúng ta đang nói đến là nhà dân. Thì phương án thi công cũng phù hợp ở mức độ dân dụng.

5. Thiết kế đúng với định mức đầu tư mà gia chủ mong muốn

Khả năng về kinh tế khi xây nhà của mỗi người là khác nhau. Với người dư giả có thể chỉ giải quyết bài toán một chiều. Với 1 mục tiêu duy nhất là có ngôi nhà như ý muốn. Nhưng cũng không ít người khi xây nhà lại phải vay mượn phần lớn. Điều lo lắng chính là ngôi nhà vẫn đáp ứng đủ nhu cầu mà không vượt mức đã định. (Quý vị có thể tính sơ bộ chi phí qua bài viết “cách tính chi phí xây dựng đơn giản“)

Khoảng tiền dự định đầu tư vào ngôi nhà thường được gia chủ tiết lộ từ lúc đầu. Lúc này Kiến trúc sư phải đưa ra được giải pháp thiết kế sát nhất với định mức đó. Mà vẫn đảm bảo các yêu cầu gia chủ đề ra.

Bản thiết kế phải phù hợp với định mức đầu tư của gia chủ

Đây cũng là việc làm không hề đơn giản. Đòi hỏi kinh nghiệm thực tế của các Kiến trúc sư. Nếu ngược lại, điều này có thể khiến gia chủ lâm cảnh nợ nần không đáng có.

6. Công ty thiết kế nhà uy tín sẽ cung cấp hồ sơ thiết kế đầy đủ và chi tiết

Hồ sơ chi tiết và đầy đủ là kim chỉ nam để nhà thầu xây dựng thực hiện theo. Quý vị đừng nghĩ công ty thiết kế nào cũng sẽ có hồ sơ đầy đủ và chi tiết. Nó không phải là công thức để cho ra cùng một đáp số. Nó còn phụ thuộc vào tư duy của Kiến trúc sư và phương châm của công ty thiết kế. Với những công ty thiết kế uy tín thì các chuẩn mực thường được áp dụng chặt chẽ hơn.

Ngoài việc hồ sơ chi tiết và đầy đủ. Thì việc trích dẫn và mô tả cũng phải dễ hiểu. Bởi người thợ làm trực tiếp không phải ai cũng có thể hiểu nếu chúng không đơn giản.

DANH MỤC BẢN VẼ HỒ SƠ THIẾT KẾ NHÀ DÂN DỤNG

STT Hạng mục Loại bản vẽ
1 Kiến trúc − Hình ảnh: phối cảnh tổng thể, phối cảnh góc, hình ảnh mặt đứng;

− Bản vẽ kiến trúc:

  •  Tổng mặt bằng
  • Mặt bằng chức năng các tầng
  • Mặt bằng mái
  • Mặt cắt các hướng (≥ 2)
  • Mặt đứng (1-4 phụ thuộc số mặt có view)
  • Các bản vẽ chi tiết: Cổng, hàng rào, cửa, cầu thang, lan can, sảnh, vệ sinh…
2 Kết cấu
  • Mặt bằng móng (gồm bể nước, bể phốt), chi tiết móng, mặt bằng dầm các tầng, giằng tường
  • Thống kê cốt thép, mặt bằng kết cấu tầng
  • Tiêu chuẩn thép, loại thép và các vật liệu khác
3 Điện, nước − Điện:

  • Sơ đồ nguyên lý cấp điện, chi tiết lắp đặt
  • Sơ đồ đèn trần, đèn tường, ổ cắm, công tắc…

− Nước:

  • Sơ đồ cấp nước tổng thể ngôi nhà, thống kê số liệu
  • Hệ thống thu gom, sơ đồ thoát nước…

Rất nhiều người vì tiếc chi phí thiết kế. Mà lựa chọn gói giá rẻ, chấp nhận một thiết kế sơ sài. Để rồi phải trả giá đắt khi phát sinh nhiều chi phí lại không được như ý.

7. Công ty thiết kế nhà uy tín sẵn sàng giám sát nếu được yêu cầu

Công việc giám sát cũng mất khá nhiều thời gian. Mà thường công ty thiết kế chỉ tính một khoản nhỏ chi phí. Chính vì vậy mà họ không hề muốn nhận việc này. Tuy nhiên với một công ty đặt uy tín lên trước hết. Họ sẵn lòng bám sát từng giai đoạn, đảm bảo bản thiết kế được tôn trọng.

giám sát xây dựng thường phát sinh mâu thuẫn

Trong công việc này, thường có nhiều sung đột giữa bên giám sát và nhà thầu thi công. Nhà thầu thì tìm cách tối giản để cắt giảm chi phí. Họ thường thuyết phục chủ nhà chọn cách dễ làm. Trong khi chủ nhà lại không nắm được chuyên môn nên cũng tạm chấp nhận.

Phía công ty thiết kế thì chọn giữ uy tín. Nên sẽ khó chấp nhận sản phẩm lỗi. Đây cũng lại là lý do các công ty thiết kế thường thoái thác công việc này.

8. Công ty thiết kế nhà uy tín sẽ đưa ra mức chi phí thiết kế hợp lý

Tùy thuộc mỗi công trình, độ khó trong giải pháp thiết kế. Các công ty thiết kế thường đưa ra mức chi phí thiết kế sau khi tiếp nhận yêu cầu. Lúc này mọi yếu tố cấu thành chi phí đều được giải thích một cách thấu đáo.

Loại công trình Giá rẻ Trung bình Cao
Nhà lô hiện đại < 80k 80-120k/m² > 120k
Nhà lô tân cổ < 100k 100-140k/ m² > 140k
Biệt thự hiện đại < 100k 100-150k/ m² > 150k
Biệt thự tân cổ < 120k 120-180k/ m² > 180k
Hồ sơ gồm đủ các hạng mục: Kiến trúc, kết cấu, điện nước

Một công ty thiết kế nhà uy tín sẽ đưa ra mức chi phí hợp lý. Chúng ta cũng không nên so sánh mức chi phí một cách quá chi li. Trừ trường hợp cùng một yêu cầu mà chênh lệch quá nhiều. Bởi sản phẩm thiết kế được quyết định bởi năng lực, sự tâm huyết và sự sáng tạo. Không phải sản phẩm từ bao nhiêu gram vật liệu để chúng ta định giá.

Về cơ bản chi phí cho thiết kế nhà ở Việt Nam là khá rẻ (chỉ khoảng 1,5-2%). Nhìn ra thế giới cơ bản sẽ giao động từ 4-12%. Các Kiến trúc sư cũng cần được nhìn nhận đúng mức cho công việc mang tính sáng tạo của mình.

9. Công ty thiết kế nhà uy tín giúp giảm tổng mức đầu tư

Chúng ta không nên lầm tưởng là việc thuê thiết kế sẽ mất thêm chi phí. Cũng không nên chủ quan tin vào “cai thầu xây dựng” nói không cần bản vẽ thiết kế. Mà sẽ là thực sự sai lầm khi xây nhà mà không có bản vẽ thiết kế. Chúng ta hãy thử tìm hiểu các phân tích dưới đây xem thế nào nhé!

– Yếu tố quan trọng liên quan đến chi phí xây nhà

Có rất nhiều yếu tố đến kinh phí xây nhà. Nhưng chúng ta tạm lược bỏ những yếu tố quá nhỏ không đáng tính đến. Gồm các yếu tố quan trọng sau:

  • Quy mô của ngôi nhà: Với những ngôi nhà truyền thống, nhỏ bé và đơn giản. Việc gia chủ tự định hình thiết kế để xây dựng là hoàn toàn có thể. Tuy nhiên với những ngôi nhà có quy mô lớn thì việc người không có chuyên môn thiết kế là không thể.
  • Tính phức tạp của thiết kế: Mỗi nhu cầu chúng ta được đáp ứng bằng các giải pháp khác nhau. Việc độ khó cao khiến chi phí xây dựng cao hơn, và nó càng cần thiết phải được thiết kế bởi người có chuyên môn.
  • Tính năng của ngôi nhà: Mức độ của nhu cầu tiện nghi khiến tính năng của mỗi ngôi nhà cũng khác nhau. Ví dụ việc nhà có bể bơi hay không, nhà tắm chó xông hơi không…
  • Vật liệu lựa chọn: Việc lựa chọn vật liệu phù hợp mang lại giá trị sử dụng phù hợp. Vậy làm sao để chúng ta lựa chọn được vật liệu phù hợp? Phải chăng chúng ta lại cũng phải có chuyên môn về vật liệu xây dựng?

– Chi phí thiết kế chỉ là số rất nhỏ so với với chi phí xây dựng ngôi nhà

Như chúng ta đã nói ở trên. Chi phí thiết kế ở Việt Nam hiện nay chỉ vào khoảng 1,5-2% tổng mức đầu tư. Nhưng nhà thiết kế có thể giúp quý vị giảm tới trên 10% tổng chi phí cho một nhu cầu cụ thể.

Kết luận: Chúng ta có thể không cần thuê thiết kế cho những ngôi nhà nhỏ và đơn giản. Và rất quan trọng nữa là chúng ta cố gắng tìm được một công ty thiết kế nhà uy tín.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

0944 689 079