Sửa chữa cải tạo nhà quan trọng nhất là “giải pháp”. Ngoài hiệu quả về mặt thẩm mỹ và công năng sử dụng. Sự an toàn của kết cấu, hiệu quả về mặt kinh phí cũng rất quan trọng. Điều này phụ thuộc vào chất lượng của giải pháp mà nhà thầu đưa ra.
Giải pháp thay đổi hoàn toàn thiết kế
I. Khi nào chúng ta cần sửa chữa cải tạo nhà
Việc sống trong những ngôi nhà xuống cấp nghiêm trọng. Hoặc không gian sống quá chật trội đến mức bất tiện. Sẽ phát sinh những nhu cầu cho việc sửa chữa hoặc cải tạo lại ngôi nhà. Tùy thuộc vào nhu cầu mới mà chúng ta sẽ lựa chọn sửa chữa hoặc cải tạo nó.
1. Trường hợp chỉ sửa chữa ngôi nhà đã xuống cấp
Có nhiều lý do đẫn đến việc ngôi nhà xuống cấp. Có cả lý do chủ quan và khách quan như:
- Xuống cấp do xây dựng đã lâu, không được bảo trì thường xuyên;
- Xuống cấp do hỏng hóc, thấm giột cục bộ dẫn đến xuống cấp trên diện rộng;
- Do chất lượng xây dựng thấp trước đó. Hoặc giải pháp thiết kế và xây dựng cũ không phù hợp;
- Do nhà kế bên đào móng không an toàn gây lún hay nứt. Do thi công hạ tầng đường, cống.. sát nhà.
2. Cải tạo nhà do nhu cầu cần nâng cấp không gian sống
Cải tạo nhà là việc chúng ta thay đổi hoàn toàn hoặc một phần không gian sống. Công việc cải tạo thường liên quan chặt chẽ đến kết cấu của ngôi nhà. Việc chúng ta sẽ tiến hành cải tạo nhà thường liên quan đến một số yếu tố như:
- Cần thêm không gian chức năng. Đáp ứng cho nhu cầu cao hơn hoặc từ việc có thêm thành viên mới;
- Cần hoán đổi công năng sử dụng. Kết nối hoặc chia tách các không gian trong ngôi nhà;
- Cải tạo lại để phù hợp hơn với việc bổ sung các thiết bị tiện nghi;
- Thay đổi phong cách, tạo cảm xúc mới lạ bởi không gian cũ đã quá nhàm chán.
Không chỉ ở Việt Nam. Xu hướng cải tạo và nâng cấp không gian sống cũng là ưu tiên lựa chọn tại những nước phương tây giầu có. Đã có những con số thống kê xu hướng cải tạo nhà tăng cao tại Hoa Kỳ gần đây.
II. Cải tạo nhà cần phải được thiết kế và gia cố kết cấu
1. Lý do cải tạo nhà cần phải được thiết kế
- Kết cấu của ngôi nhà có nhiệm vụ chịu sức chống đỡ giúp ngôi nhà đứng vững. Vì vậy khi chúng ta đập bỏ bất kỳ bộ phận nào trong đó. Nó sẽ liên quan đến sự tồn tại của cả hệ kết cấu đó;
- Khả năng chịu tải của kết cấu (đặc biệt là móng) cũng có hạn. Khi chúng ta thêm sức nặng lên ngôi nhà, thì cũng phải nằm trong phạm vi cho phép của tính toán;
- Nhà thiết kế sẽ biết được sức chịu đựng tối đa. Tính toán khả năng gia cố cho kết cấu trong phạm vi cho phép;
- Việc tổ chức lại không gian trên nền kết cấu cũ là công việc khó đòi hỏi chuyên môn cao. Nên cần được thiết kế bởi các KTS và tính toán kỹ thuật bởi các Kỹ sư kết cấu.
2. Gia cố kết cấu đảm bảo sức chịu đựng của ngôi nhà
Phần việc của các kỹ sư kết cấu là dựa trên kết cấu cũ, xác định vị trí cần ga cố và cách gia cố. Giúp ngôi nhà đủ sự vững chãi và an toàn cho nhu cầu mới.
gia cố kết cấu cột và dầm
gia cố thêm cột
3. Hồ sơ thiết kế cải tạo nhà cũng đầy đủ như khi thiết kế để xây mới
- Thiết kế kiến trúc gồm:
+ Các mặt bằng chức năng cho công năng sử dụng mới. Có thể cả bản vẽ 3D nếu cần thiết
+ Hồ sơ kỹ thuật thi công chi tiết theo công năng mới
- Các bản vẽ thi công điện, nước;
- Bản vẽ kết cấu kèm thuyết minh;
- Bóc tách khối lượng vật tư, dự toán chi tiết.
III. Cách sửa chữa cải tạo nhà tiết kiệm chi phí và đảm bảo chất lượng
1. Xác định nhu cầu sửa chữa cải tạo nhà
Có những câu hỏi chúng ta phải tự trả lời trước khi tìm nhà thầu thực hiện. Ngoài việc thực hiện sửa chữa cải tạo nhà đúng mục đích, đúng nhu cầu. Chúng còn giúp đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm kinh phí. GreatHome xin gợi ý một vài câu hỏi như sau:
- Những khu vực nào đang bị xuống cấp? Có biết lý do xuống cấp không?
- Có cần thêm không gian chức năng mới không? Có cần điều chỉnh lại công năng sử dụng không?
- Có cần thiết kế nội thất không?
- Mức độ hoàn thiện mong muốn (cao cấp, trung bình, tiết kiệm tối đa)?
- Khả năng kinh tế trong khoảng nào?
2. Tìm nhà thầu sửa chữa cải tạo nhà uy tín và phải chức năng thiết kế
“Giải pháp phù hợp” là yếu tố quan trọng nhất trong việc cải tạo nhà. Bởi giải pháp là câu trả lời của việc “làm như thế nào”. Nó quyết định cả tính kiến trúc, mỹ thuật, tính bền vững và cả kinh phí.
- Nhà thầu phải có chức năng thiết kế. Có sự tham gia của cả Kiến trúc sư và Kỹ sư xây dựng;
- Phải có đánh giá hiện trạng chi tiết, mức độ xuống cấp, tình t